Особенности земли как объекта гражданских прав

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Многовековая практика подтверждает, что главным источником жизнеспособности и процветания любого государства являются принадлежащие ему земельные ресурсы и проживающее на них население.

В настоящее время земельно-ресурсный потенциал России составляет 1,7 млрд. На территории России сосредоточено 55 процентов черноземных почв мира [1]. Российская Федерация, проводя реформы практически во всех сферах жизни российского общества, не могла обойти вниманием регулирование отношений, связанных с землей, поскольку земля есть основа жизни и деятельности людей.

Земля и другие природные ресурсы являются особым объектом гражданского оборота. Совершение сделок с землей регулируется земельным законодательством сравнительно недавно. В течение многих лет земля не признавалась имуществом и была исключена из гражданского оборота.

Она рассматривалась как объект природы, нейтральный к экономике и не имеющий денежной оценки. Поэтому совершение сделок с землей было прямо запрещено и квалифицировалось как уголовно наказуемое деяние.

Возможность совершения сделок с земельными участками появилась в связи с разгосударствлением и признанием права частной собственности на землю. В настоящее время каждый гражданин Российской Федерации имеет равные возможности получить приобрести земельный участок и может распорядиться имеющимся в его собственности участком по собственному усмотрению.

Земельные участки на сегодняшний день активно вовлекаются в гражданский оборот. Рыночные преобразования потребовали от российского законодателя создания системы норм, регламентирующих. На первом месте стояла задача в необыкновенно короткие сроки создать нормативную базу, которая обеспечивала бы законный переход недвижимых вещей из публичной собственности в частную. Это не могло не сказаться на качестве таких норм. Пожалуй, ни одна другая отрасль права не имеет такого множества точек соприкосновения как земельное право с гражданским правом.

Такое соприкосновение норм гражданского и земельного права легко прослеживается в действующем законодательстве. Поэтому перед законодателем в настоящее время стоит задача обеспечить охрану и защиту прав собственников недвижимости посредством устранения имеющихся в законодательстве противоречий, а также совершенствования правового регулирования отношений, связанных с земельным участком как объектом гражданских правоотношений. Учитывая существование значительного количества научных подходов к осмыслению обозначенных проблем, а также их непосредственное влияние на качество правового регулирования земельных отношений в Российской Федерации, изучение указанной темы представляется весьма актуальным.

Объектом исследования являются отношения, складывающиеся в сфере признания земельных участков объектами гражданских правоотношений. Предметом исследования являются нормы права, закрепленные в Гражданском кодексе РФ, Земельном кодексе РФ, федеральных законах РФ, международных правовых актах, и процесс их воздействия на развитие правового режима земельных участков как разновидности объектов гражданских правоотношений.

Цель и задачи исследования. Целью настоящего исследования является изучение и анализ наиболее актуальных теоретических и практических проблем, складывающихся вокруг земельного участка как объекта гражданских правоотношений и выработка на этой основе научно обоснованных предложений по совершенствованию действующего законодательства. Теоретическую основу исследования составляют научные труды ученых-правоведов дореволюционной, советской и современной России, связанные с определением сущности категории объекта гражданского правоотношения таких как: Специфике правового режима земельного участка посвящено достаточно большое количество научных трудов таких авторов, как Ф.

Методологическая основа исследования заключается в использовании общих и частных методов научного познания, таких как: Научная новизна диссертационного исследования определяется постановкой проблем и степенью их разработанности. В диссертации поставлены проблемы, не нашедшие должного освещения в цивилистической науке, и изложены способы их решения.

По результатам диссертационного исследования на защиту выносятся следующие выводы и положения диссертационного исследования:. В этой связи предлагаем сформулировать определение земельного участка следующим образом: Представляется необходимым определить понятие гражданского оборота земельных участков следующим образом: Целесообразно изменить законодательную формулировку п. Правила оборота недвижимых вещей распространяются также на подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Указанное обстоятельство позволит исключить неясности относительно того, является ли земельная доля объектом земельных отношений или нет. Поскольку, по мнению автора, земельная доля является полноценным объектом земельных отношений. Доли земельных участков являются не только объектами земельных отношений. Они являются полноценными объектами и гражданских правоотношений, поскольку активно вовлекаются в гражданский оборот посредством совершения различных сделок, правила совершения которых содержатся, в основном, в ГК РФ.

Принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости необходимо толковать следующим образом: В целях реализации указанного принципа считаем необходимым изменить редакцию п. Теоретическая значимость исследования заключается в том, что полученные в процессе исследования результаты и основанные на них теоретические выводы позволят пополнить потенциал науки гражданского и земельного права и могут повлиять на процесс видоизменения и совершенствования отдельных норм и положений гражданского и земельного законодательства РФ.

Практическая значимость исследования состоит в возможности использования сформулированных теоретических положений и внесенных на этой основе конкретных предложений в процесс законотворческой деятельности при разработке нового и совершенствовании действующего законодательства, при подготовке постановлений судебных органов. Материалы диссертационного исследования могут использоваться в научно-исследовательской работе, при подготовке учебных и методических работ, а также в учебном процессе при чтении лекций, проведении практических и семинарских занятий по курсу гражданского права.

Отдельные предложения по совершенствованию законодательства могут быть использованы для дальнейшего исследования актуальных проблем земельного участка как объекта гражданских правоотношений. Структура и содержание работы обусловлены целью, задачами и предметом диссертационного исследования.

Диссертация состоит из введения, двух глав, объединяющих пять параграфов, заключения и списка использованной литературы. Во введении обосновывается актуальность исследования, определяются объект, предмет, цель и задачи исследования, его методологическая основа, новизна выносимых на защиту положений, а также теоретическая и практическая значимость.

Важным с позиции права является не сама вещь которая есть лишь совокупность физических и химических характеристик и не само поведение действие, деяние, которое есть совокупность телодвижений, продиктованных актами воли , а то правовое значение, правовой режим, который присваивается этому явлению в силу позитивного права и который воплощается в субъективных правах и обязанностях. Одним из критериев научной классификации вещей, рассматриваемой автором, является разделение их вещей на делимые и неделимые.

Выделение категории делимых вещей представляет собой классический пример правового режима, опирающегося не столько на природные свойства вещи, сколько на потребности оборота. Земельный участок может быть делимым и неделимым п. При этом делимым признается земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Делимость застроенных земельных участков определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования. Если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим. Как правило, неделимы земельные участки, занятые многоквартирным домом в том числе с нежилыми помещениями , производственными и административными зданиями, поскольку невозможно выделить в натуре квартиру или нежилое помещение вместе с частью земельного участка.

Именно в таких случаях применяются п. Научная классификация вещей носит не только теоретическую, но и практическую направленность, поскольку отнесение вещи к той или иной группе влечет распространение на нее определенного порядка использования и правового оформления, способа и предела распоряжения данной вещью, а, следовательно, определяет ее правовой режим. Диссертантом отмечены особенности гражданского оборота земли как природного объекта и природного ресурса; земельного участка; а также частей земельных участков указанных объектов земельных отношений.

Признание гражданским законодательством глава 17 ГК РФ земельного участка в качестве объекта недвижимого имущества само по себе является достаточным основанием для признания его и объектом гражданских правоотношений.

Тема: Земельный участок как объект гражданских прав по законодательству Российской Федерации

Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета. Второй признак, характеризующий понятие земельного участка, это его элементы, почвенный слой, водные объекты, находящиеся на земельном участке растения и общераспространенные полезные ископаемые. Рассмотрев указанные признаки, автор приходит к выводу о том, что понятие земельного участка сформулировано в ЗК РФ достаточно узко, поскольку отсутствует учет естественной, природной связи земельного участка с другими элементами окружающей природной среды.

Предлагается авторское определение земельного участка. Земельный участок - это часть поверхности земли объект недвижимого имущества , границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке, элементами.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ КАК ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ(С.П. Гришаев)

Данное определение наиболее полно раскрывает само понятие земельного участка, непосредственно указывая на неразрывную связь земельного участка с природными объектами, расположенными на самом земельном участке.

Проблема определения правового режима земельного участка как объекта гражданских правоотношений непосредственно связана с самим фактом отнесения земельных участков к особому виду недвижимого имущества и включения в гражданский оборот.

Особенности оборота земельных участков выражены в многообразном комплексе правовых средств, характеризующих особое сочетание взаимодействующих между собой дозволений, запретов, а также позитивных обязываний, создающих особую направленность правового регулирования С. Алексеев и, таким образом, могут быть признаны неотъемлемыми элементами правового режима земельных участков как объектов гражданских прав. Главным фактором, определяющим правовой режим земельного участка, является целевое назначение категории земель, в составе которой находится участок.

Составляющие особенную часть земельного права земельно-правовые институты с их специфическими правовыми режимами имеют важное значение для правильного порядка использования и охраны земельного участка как объекта купли-продажи и иных форм гражданского оборота О. На основе анализа сущности правового режима земельного участка диссертантом делается вывод о том, что земельный участок является особым самостоятельным объектом гражданских правоотношений и выступает центральным, господствующим компонентом системы недвижимого имущества.

Гражданский оборот земельных участков определяется как совокупность отношений по переходу прав на земельные участки доли в праве собственности на земельные участки путем совершения участниками гражданского оборота различных сделок или в силу иных юридических фактов. В работе проанализированы проблемы применения норм гражданского и земельного законодательства при регулировании отношений, связанных с гражданским оборотом земельных участков. По мнению автора, изменения следует вносить не в ПС РФ, а именно в ЗК РФ, поскольку особенность земельного права и земельно-правового регулирования составляет их публично-правовой характер.

Такое регулирование должно осуществляться исходя из принципа четкого разделения норм частного гражданского и публичного земельного права. В исследовании обращается внимание на то, что правовое регулирование сделок с земельными участками, в отличие от регулирования. Существенное отличие наблюдается в отношении правового регулирования сделок с застроенными и незастроенными земельными участками. Важной особенностью совершения сделок с земельными участками является то, что предметами гражданско-правых сделок могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет; соблюдение требований о предельных размерах земельных участков, которые устанавливаются нормативными правовыми актами субъектов РФ и органов местного самоуправления в зависимости от соответствующего целевого использования земельных участков; необходимость государственной регистрации сделок с земельными участками; невозможность в ходе сделки изменения его целевого назначения и режима использования.

В составе сельскохозяйственных предприятий России на 1 января года насчитывалось 11,9 млн. Средний размер земельной доли в РФ составлял 9,9 га [4]. Доля в праве - абстрактная конструкция, призванная регулировать отношения, возникающие при поступлении в собственность нескольких лиц одной неделимой или неразделенной вещи - участка п.

Доли определяются в праве общей собственности п. Напротив, часть недвижимости, как индивидуально определенная вещь, не может быть описана дробью.

Наиболее эффективной и прогрессивной формой распоряжения земельными долями является сдача их в аренду.

Земельный участок как объект гражданских прав по законодательству Российской Федерации

Свыше 70 процентов собственников земельных долей в Псковской, Орловской, Нижегородской, Белгородской, Саратовской, Ульяновской, Ростовской, Челябинской, Новосибирской областях, Ставропольском крае поступили именно так.

Исходя из существующих взглядов, имеющихся в теории Е. Отмечены особенности совершения договора купли-продажи земельных участков. Специфика предмета такого договора заключаются в. В подобных сделках возможны два варианта определения цены в договоре купли-продажи земельного участка. В первом случае цена определяется по взаимному соглашению сторон, на основе средней рыночной стоимости земли в соответствующей местности.

Вторым, наиболее распространенным способом определения цены земельного участка при его продаже является обращение к профессиональным оценщикам недвижимости. Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента подписания сторонами. Государственной регистрации в этом случае подлежит не сам договор, а переход права собственности к покупателю. Только с момента такой регистрации покупатель становится собственником земельного участка.

Наиболее распространенным видом сделок с землей в настоящее время был и остается договор аренды. К числу особенностей процедуры заключения договора аренды земельных участков следует отнести то обстоятельство, что договор в некоторых случаях может быть заключен по результатам конкурса или аукциона.

Анализ содержания договора аренды земельных участков позволил выделить некоторые особенности, которые выражаются в неоправданном расширении правомочий арендатора земельного участка земельным законодательством по сравнению с аналогичными нормами ГК РФ, приближении его правомочий в части распоряжения арендуемой земли к правомочиям собственника.

Делается вывод, что имущественные земельные отношения, в том числе отношения, возникающие при совершении сделок с земельными участками, подлежат комплексному правовому регулированию нескольких отраслей. По мнению диссертанта, первостепенное место в совершенствовании правового регулирования имущественных земельных отношений должна занять выработка оптимального соотношения норм земельного и гражданского законодательства.

В заключении подводится итог проведенного диссертационного исследования, сформулированы наиболее общие выводы и рекомендации по совершенствованию законодательства. По теме диссертационного исследования опубликованы следующие работы: ООН и РИД БЮИ МВД России. Материалы межвузовской научно-практической конференции. Краснодарский филиал Владимирского юридического института Федеральной службы исполнения наказания России, Воронежский институт Министерства внутренних дел Российской Федерации, Май Гражданско-правовые отношения в сфере оборота земельных участков в России: Земельный пай и становление частной собственности на землю.

Если Вы не видите полного текста или ссылки на полный текст книги, значит в каталоге есть только библиографическое описание. Федеральный правовой портал v. Горького СПбГУ Земельный участок как объект гражданских правоотношений: АР К73 Котарева, О. Земельный участок как объект гражданских правоотношений: Земельный участок как объект гражданских правоотношений Котарева, О. Общая характеристика работы Актуальность темы исследования. Рыночные преобразования потребовали от российского законодателя создания системы норм, регламентирующих 3 отношения по включению земельных участков в гражданский оборот.

Достижение данной цели требует разрешения следующих задач: По результатам диссертационного исследования на защиту выносятся следующие выводы и положения диссертационного исследования: Основное содержание работы Во введении обосновывается актуальность исследования, определяются объект, предмет, цель и задачи исследования, его методологическая основа, новизна выносимых на защиту положений, а также теоретическая и практическая значимость.

Земельный участок - это часть поверхности земли объект недвижимого имущества , границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке, элементами 12 которого могут являться почвенный слой, водные объекты, находящиеся на земельном участке растения и общераспространенные полезные ископаемые. В исследовании обращается внимание на то, что правовое регулирование сделок с земельными участками, в отличие от регулирования 14 сделок с иным имуществом, является достаточно специализированным.

Специфика предмета такого договора заключаются в 16 том, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, а общие правила определения цены возмездного договора, установленные п. Делается вывод, что имущественные земельные отношения, в том числе отношения, возникающие при совершении сделок с земельными участками, подлежат комплексному правовому регулированию нескольких отраслей 17 права, преимущественно гражданского и земельного, нормы которых нуждаются в существенном изменении.



Вас заинтересует:

Цивилизованный земельный рынок в стране не уложился в нормальное, контролируемое государством русло в итоге таких обстоятельств, как отсутствие системы соответствующих законодательных актов, длительная проволочка с их принятием, а также ликвидация в стране в году соответствующей земельной службы. Общая характеристика правового режима земельного участка как объекта гражданских правоотношений.